آیا معاملات ملک با ارز دیجیتال ممنوع است؟

ارزهای دیجیتال مانند بیت کوین در حال افزایش محبوبیت و استفاده گسترده در سراسر جهان هستند. این ارزها روش جدیدی برای انجام معاملات از جمله خرید و فروش آنلاین کالا ارائه می‌دهند اما استفاده از ارزهای دیجیتال برای خریدهای بزرگتر مانند خرید خانه یا یک قطعه زمین چطور؟ برای اینکه ببینید قانون درباره معاملات ملک با ارز دیجیتال چه می‌گوید و چه نکاتی در این زمینه باید رعایت شود با این مقاله از آکادمی مالی آتس همراه باشید.

وضعیت حقوقی معاملات ملک با ارز دیجیتال

استفاده از ارزهای دیجیتال مانند بیت کوین در ایران هنوز جای ابهام دارد. بانک مرکزی ایران وجود ارزهای دیجیتال را تایید کرده اما به طور کامل آنها را قانون گذاری نکرده است. این بدان معناست که داشتن یا استفاده از ارزهای دیجیتال غیرقانونی نیست اما هیچ قانون واضحی برای استفاده از آنها، به خصوص برای معاملات مهم مانند خرید ملک وجود ندارد.

بانک مرکزی ایران اعلام کرد استخراج بیت کوین و استفاده از آن در صورت اخذ مجوزهای لازم از وزارت صنعت، معدن و تجارت قانونی بوده اما استفاده از ارزهای دیجیتال بدون مجوز مناسب ممنوع است.

بانک مرکزی و سایر نهادهای نظارتی در مورد تأثیر بالقوه ارزهای دیجیتال بر اقتصاد ملی ابراز نگرانی کرده اند. این نهادها نگرانند استفاده گسترده از ارزهای دیجیتال می‌تواند منجر به کاهش ارزش ریال شود. در نتیجه آنها در رویکرد خود برای قانون گذاری این ارزها محتاطانه عمل کرده‌اند. با وجود این نگرانی‌ها هیچ قانون خاصی تصویب نشده که معاملات ملکی با ارزهای دیجیتال را ممنوع کند. این فقدان مقررات جا را برای تفسیر و چالش‌های قانونی بالقوه باز می‌گذارد.

قوانین مدنی معاملات ملک با ارز دیجیتال

در قانون مدنی ایران بیع به «تملیک عین به عوض معلوم» گفته می‌شود. این تعریف مشخص نمی‌کند که پول باید در مبادله دخیل باشد یا خیر. دکتر ناصر کاتوزیان در کتاب عقود معین اشاره می‌کند که بیع با هر دارایی اعم از پول، کالا و خدمات می‌تواند اتفاق بیفتد.

خرید اکانت FX Replay

بهترین نرم افزار برای تمرین ترید و بک تست استراتژی! همین الان از اکانت ۵ روزه استفاده کن.

نمایش

بر اساس این تفسیر می‌توان استدلال کرد معاملات ملک با ارز دیجیتال ذاتاً غیرقانونی نیست. طرفین درگیر در معامله می‌توانند توافق کنند که در ازای اموال معامله شده ارز دیجیتال پرداخت شده و این توافق می‌تواند طبق قانون مدنی یک بیع معتبر در نظر گرفته شود.

ملاحظات عملی معاملات ملک با ارز دیجیتال

دیدیم که چهارچوب قانونی صراحتاً معاملات ملک با ارز دیجیتال را ممنوع نمی‌کند اما ملاحظات عملی وجود دارد که باید در هنگام انجام این معامله نظر داشت:

• تخصص: داشتن درک مناسب از نحوه عملکرد ارزهای دیجیتال و آشنایی با فرآیند انتقال و ردیابی آنها ضروری است.
• امنیت: اطمینان از امنیت کیف پول دیجیتال و تراکنش‌ها برای از دست ندادن ارز یا جلوگیری از سرقت بسیار مهم است.
• نوسانات: از پتانسیل نوسانات قیمت در ارزهای دیجیتال و اینکه چگونه می‌تواند بر ارزش تراکنش تاثیر بگذارد آگاه باشید.
• مشاوره حقوقی: مشاوره با کارشناسان حقوقی که قوانین مربوط به املاک و مستغلات و ارزهای دیجیتال را درک می‌کنند می‌تواند به حل هر گونه چالش قانونی بالقوه کمک کند.

مراحل انجام معاملات ملک با ارز دیجیتال

معامله کردن هر گونه دارایی با ارز دیجیتال می‌تواند پیچیده به نظر برسد اما تقسیم این فرآیند به مراحل آن معامله را قابل انجام می‌کند. در این بخش مقاله راهنمای انجام معاملات ملک با ارز دیجیتال را ارائه می‌کنیم.

یافتن فروشنده/خریدار

با شناسایی فروشنده یا خریدار که تمایل به استفاده از ارز دیجیتال برای معامله دارد شروع کنید. این کار را می‌توان از طریق پلتفرم‌های آنلاین یا نمایندگان املاکی که در تراکنش‌های ارز دیجیتال تخصص دارند انجام داد. پلتفرم‌هایی مانند دیوار و شیپور در ایران پیشنهادهایی دارند که به پذیرش بیت کوین برای فروش ملک اشاره می‌کند. این پلتفرم‌ها می‌توانند نقطه شروع خوبی در مسیر شما برای معاملات ملک با ارز دیجیتال باشند.

توافق بر سر قیمت

وقتی خریدار یا فروشنده پیدا شد، گام بعدی توافق بر سر قیمت است. این قیمت را می‌توان به ارز دیجیتال یا ارز سنتی با مقدار معادل ارز دیجیتالی که در زمان تراکنش توافق شده تعیین کرد. توجه به نوسانات ارزهای دیجیتال بسیار مهم است. طرفین می‌توانند از استیبل کوین‌هایی مانند تتر (USDT) که به دلار آمریکا متصل است استفاده کرده تا از تغییرات ناگهانی قیمت جلوگیری کنند.

استفاده از کیف پول دیجیتال

هر دو طرف برای ذخیره و انتقال ارز دیجیتال به کیف پول دیجیتال نیاز دارند. کیف پول دیجیتال نرم افزاری است که ارزهای دیجیتال را به صورت امن ذخیره کرده و امکان ارسال و دریافت پرداخت را فراهم می‌کند. انتخاب کیف پول قابل اعتماد و مطمئن بسیار مهم است. گزینه‌های زیادی در این مورد وجود دارد که هر کدام ویژگی‌ها و اقدامات امنیتی خود را دارند.

انتقال ایمن وجه

خریدار مقدار توافق شده ارز دیجیتال را به کیف پول فروشنده ارسال می‌کند. این کار را می‌توان با وارد کردن آدرس کیف پول فروشنده در اپلیکیشن کیف پول دیجیتال خریدار و تایید تراکنش انجام داد. قبل از ارسال وجه، آدرس کیف پول را بررسی کنید تا از خطا جلوگیری شود. وارد کردن آدرس اشتباه منجر به از دست دادن سرمایه می‌شود.

ثبت معامله

اطمینان حاصل کنید که تراکنش در بلاک چین ثبت شده است. این پلتفرم یک سند شفاف و تغییرناپذیر از انتقال فراهم می‌کند. همچنین توصیه می‌شود یک قرارداد کتبی داشته باشید که شرایط تراکنش از جمله مبلغ ارز دیجیتال، ارزش معادل آن به ارز سنتی و جزئیات ملک را مشخص کند.

استیبل کوین در معاملات ملک با ارز دیجیتال

استیبل کوین‌ها مانند تتر ارزهای دیجیتالی هستند که برای حفظ ارزش پایدار با مرتبط کردن ارزش خود به دارایی ذخیره‌ای مانند دلار آمریکا طراحی شده‌اند. این کوین‌ها به دلیل ثباتی که دارند راه حل مفیدی برای معاملات ملک با ارز دیجیتال ارائه می‌دهند.

مزایای تتر

ثبات: ارزش تتر برحسب دلار آمریکا برخلاف سایر ارزهای دیجیتال ثابت است و ریسک نوسان قیمت را کاهش می‌دهد.

امنیت: تراکنش‌ها با تتر امن هستند و می‌توان آن‌ها را در بلاک چین ردیابی کرد.

راحتی: استفاده از تتر فرآیند تبدیل ارز دیجیتال به یک معادل پایدار را ساده کرده و توافق هر دو طرف بر سر قیمت را آسان‌تر می‌کند.

مشاوره برای معاملات ملک با ارز دیجیتال

انجام معاملات ملک با ارز دیجیتال می‌تواند چالش برانگیز باشد، به‌ویژه با توجه به فقدان مقررات فعلی و جنبه‌های فنی مرتبط که به آن اشاره کردیم. در این بخش مقاله چند نکته اضافی برای مشاوره گرفتن در این نوع معامله را مرور می‌کنیم:

با کارشناس حقوقی مشورت کنید: از کارشناسان حقوقی که هم قوانین املاک و مستغلات و هم قوانین ارز دیجیتال را می‌دانند مشاوره بگیرید. این متخصصین پیش نویس قرارداد را می‌نویسند و در مورد رعایت مقررات در این زمینه شما را راهنمایی می‌کنند.

استخدام مشاور مالی: یک مشاور مالی آشنا با ارزهای دیجیتال به مدیریت جنبه‌های مالی تراکنش از جمله ارزش گذاری و ثبات قیمت کمک می‌کند.

از پلتفرم‌های معتبر استفاده کنید: تراکنش‌ها را از طریق پلتفرم‌ها و خدمات معتبری انجام دهید که در انجام تراکنش‌های ارز دیجیتال تجربه دارند.

ریسک‌های معاملات ملک با ارز دیجیتال

استفاده از ارز دیجیتال برای معاملات ملک مزایای بسیاری دارد اما خطرات و چالش‌های متعددی نیز در این راه وجود دارد که باید در نظر گرفته شود. آشنایی با این خطرات به تصمیم گیری آگاهانه و اتخاذ اقدامات احتیاطی مناسب کمک می‌کند.

نوسانات ارزهای دیجیتال

یکی از مهم ترین خطرات مرتبط با ارزهای دیجیتال نوسان قیمت آنهاست. ارزش ارزهای رمزنگاری شده مانند بیت کوین و اتریوم می‌تواند در دوره‌های کوتاه به شدت نوسان کند. این نوسان می‌تواند بر ارزش معامله تأثیر بگذارد و توافق بر سر قیمت ثابت را دشوار کند. در نتیجه ممکن است طرفین نیاز به توافق بر روی مکانیزمی برای مدیریت تغییرات قابل توجه قیمت داشته باشند مانند استفاده از قیمت متوسط ​​در یک دوره خاص یا استفاده از استیبل کوین‌هایی مانند تتر برای کاهش نوسانات.

نگرانی امنیتی

امنیت یک مسئله حیاتی در برخورد با ارزهای دیجیتال است. برای مثال اگر کیف پول‌های دیجیتال ایمن نباشند می‌توانند در برابر هک آسیب پذیر باشند. استفاده از کیف پول‌هایی با ویژگی‌های امنیتی قوی مانند احراز هویت دو مرحله‌ای و کیف پول‌های سخت افزاری به محافظت از وجوه کمک می‌کند. به روز رسانی منظم نرم افزار کیف پول و استفاده از کیف پول معتبر از گام‌های ضروری برای افزایش امنیت است.

ارسال وجوه به آدرس کیف پول اشتباه یک اشتباه رایج در معاملات ملک با ارز دیجیتال است. از آنجایی که تراکنش‌ها برگشت ناپذیر هستند وجوه ارسال شده به آدرس نادرست برای همیشه از دسترس شما خارج می‌شود. بررسی دوباره آدرس کیف پول و استفاده از کدهای QR برای اسکن آدرس‌ها خطر خطا را به حداقل می‌رساند.

خطرات قانونی

چشم انداز قانونی برای ارزهای دیجیتال هنوز در ابتدای راه خودش است و چندین خطر قانونی وجود دارد که باید از آنها آگاه بود. برای مثال در ایران هیچ قانون صریحی بر استفاده از ارزهای دیجیتال برای معاملات ملکی وجود ندارد. این فقدان مقررات می‌تواند منجر به ابهامات قانونی و مشکلات بعدی شود. طرفین باید در مورد هر گونه تغییر در قانون مطلع بوده و برای اطمینان از دنبال کردن قوانین موجود به دنبال مشاوره حقوقی باشند.

حل و فصل اختلافات مربوط به تراکنش‌های ارز دیجیتال به دلیل فقدان سابقه قانونی و آشنایی در بین قضات و متخصصان حقوقی می‌تواند چالش برانگیز باشد. قراردادهای دقیق که به وضوح شرایط تراکنش و استفاده از ارز دیجیتال را مشخص می‌کند به کاهش این موضوع کمک می‌کند.

کلاهبرداری

ناشناس و غیرمتمرکز بودن ارزهای دیجیتال آنها را به اهداف جذابی برای کلاهبرداری تبدیل می‌کند. برای مثال کلاهبرداران ممکن است از ایمیل فیشینگ یا سایت جعلی برای فریب کاربران برای افشای اطلاعات کیف پول خود استفاده کنند. همیشه قبل از ارائه هر گونه اطلاعاتی از صحت ایمیل و آدرس سایت اطمینان حاصل کرده و از سایت‌های مطمئن برای تراکنش‌های ارز دیجیتال استفاده کنید.

همچنین مراقب طرح‌های سرمایه‌گذاری که با ارزهای دیجیتال سود بالایی دارند باشید. تحقیقات کاملی انجام دهید و از معاملاتی که به نظر می‌رسد بیش از حد خوب هستند اجتناب کنید. قبل از سرمایه گذاری قابل توجه در ارزهای دیجیتال با مشاوران مالی مشورت کنید.

کاهش ریسک در معاملات ملک با ارز دیجیتال

برای کاهش خطرات مرتبط با معاملات ملک با ارز دیجیتال استراتژی‌های زیر را در نظر بگیرید:

آموزش: به خود و تیم‌تان در مورد ارزهای دیجیتال، خطرات آنها و رویکردهای مناسب برای تراکنش امن آموزش بدهید.

مشاوره تخصصی: با کارشناسان حقوقی، مالی و فنی همکاری کنید که می‌توانند در طول فرآیند معامله شما را راهنمایی و پشتیبانی کنند.

پلتفرم‌های امن: از پلتفرم‌های معتبر و مطمئن برای انجام تراکنش‌های ارز دیجیتال استفاده کنید.

توافق‌نامه‌های شفاف: قراردادهای مفصلی را پیش‌نویس کنید که شرایط تراکنش، ارز دیجیتال مورد استفاده و مکانیسم‌های رسیدگی به نوسانات قیمت و اختلافات را مشخص کند.

آینده معاملات ملک با ارز دیجیتال

استفاده از ارز دیجیتال برای معاملات ملکی هنوز در مراحل اولیه خودش است اما این پتانسیل را دارد که در آینده گسترده‌تر شود. عوامل متعددی بر رشد و پذیرش ارزهای دیجیتال در حوزه املاک و مستغلات تأثیر دارند:

آشنایی بیشتر با ارز دیجیتال

با پذیرش و آشنایی بیشتر ارزهای دیجیتال، خریداران و فروشندگان بیشتری مایل به استفاده از آنها برای معاملات ملک خواهند بود. کمپین‌های آموزشی با توضیح مزایا و پرداختن به خطرات معاملات ملک با ارز دیجیتال به افزایش پذیرش آنها کمک می‌کند.

تحول مقرراتی

مقررات شفاف و حمایتی نقش مهمی در ترویج استفاده از ارزهای دیجیتال برای معاملات ملک ایفا می‌کند. دولت‌ها و نهادهای نظارتی می‌توانند دستورالعمل‌هایی ایجاد کنند که از خریداران و فروشندگان محافظت کرده و از شفاف و ایمن بودن معاملات اطمینان حاصل کند.

پیشرفت تکنولوژیکی

پیشرفت در فناوری بلاک چین و کیف پول‌های دیجیتال می‌تواند تراکنش‌های دارایی با ارز دیجیتال را ایمن و کارآمدتر کند. اقدامات امنیتی بهبود یافته، رابط کاربر پسند و قابلیت‌های ردیابی پیشرفته می‌تواند افراد بیشتری را تشویق کند تا از ارزهای دیجیتال برای خریدهای مهم خود استفاده کنند.

روند جهانی

پذیرش جهانی ارزهای دیجیتال می‌تواند بر بازارهای داخلی نیز تأثیر بگذارد. از آنجایی که کشورهای بیشتری ارزهای دیجیتال را به رسمیت می‌شناسند و برای آنها قانون تنظیم می‌کنند تراکنش‌های بین المللی دارایی‌های مختلف آسان‌تر شده و به افراد این امکان را می‌دهد که با استفاده از ارزهای دیجیتال، املاک خود را در آنسوی مرزها بخرند و بفروشند.

تحولات بازار املاک و مستغلات

بازار املاک و مستغلات به خودی خود در حال تحول است و معاملات بیشتری به صورت آنلاین انجام می‌شود. ارزهای دیجیتال به خوبی با این روند هماهنگ هستند و روشی یکپارچه و کارآمد برای انجام تراکنش‌ها بدون نیاز به سیستم‌های بانکداری سنتی ارائه می‌دهند.

کلام آخر

در این مقاله آکادمی مالی آتس دیدیم معاملات ملک با ارز دیجیتال به صراحت ممنوع نیست اما با چالش‌ها و ملاحظات خاص خود همراه است. مطالعه این مطلب و آشنایی با نکات عملی و خطرات بالقوه به خریداران و فروشندگان کمک می‌کند تا با اطمینان در این زمینه نوظهور قدم بگذارند و  باعث شوند معاملات ملک با ارز دیجیتال در آینده نزدیک به یک روش رایج و پذیرفته شده تبدیل شود.

منابع:

• اما و اگرهای قانونی تهاتر ملک با رمزارز / معامله خانه با دلار چه عواقبی دارد؟ (tejaratnews.com)